Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir eine bezugsfreie Villa in ruhiger Wohnlage im Osten von Halle (Saale). Die aktuell genutzten 220 m² Wohnfläche im EG und 1. OG könnte man durch Einbeziehung des ausgebauten Dachgeschosses (frühere Einliegerwohnung mit separatem Zugang, zur Zeit nicht vermietet) auf 320 m² erhöhen. Alternativ kann die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und großer Terrasse auch wieder vermietet werden. Die Villa hat eine große Terrasse, an die sich der gepflegte Garten mit Swimming Pool anschließt. Im Innenhof finden Sie ein luxuriöse Carport-Anlage zum Abstellen Ihres Fuhrparks, ein zusätzliches Nebengebäude zum Abstellen der Palmen in den Wintermonaten rundet das prächtige Gesamtbild ab.
An das Villengrundstück grenzt ein in WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit separatem straßenseitigem Zugang an, dieses ist im Kaufpreis enthalten. Es werden aus den 3 vermieteten Wohnungen monatlich ca. 2070,- € Netto Mieteinnahmen generiert, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete für diesen Teil der Verkaufslieenschaft von 24.840,- € . Das Erdgeschoß dieses Hauses hat einen Zugang vom Hofbereich aus, die Wellness-Oase der Villenbewohner auf zusätzlichen 120 m² : Sauna, Tauchbecken, Wellness- und Fitness-Bereich, Bar ... hier können
Sie sich in gediegener Atmosphäre erholen. Alternativ wäre hier eine weitere Wohneinheit mit entsprechenden Mieteinnahmen möglich.
Ausstattung - Villa mit 320 m² Wohnfläche, 220 m² im EG und 1. OG
- zusätzlicher Wellnessbereich (Sauna, Bar, Wellnes) mit 120 m² (auch zu Wohnzwecken
umnutzbar)
- zusätzliches 3-Familienhaus (in WEG aufgeteilt) mit laufenden Mieteinnahmen von aktuell 2070 €/ Monat (Jahresnettokaltmiete 24.840,- €)
- Grundstücksgröße 2422 m²; gepflegtem Garten, Terrasse, Grill, Swimming Pool, Orangerie, Stellplätze, Luxus-Carport ...
- Einbauküche, auf Wunsch kann die Möblierung der Villa vollständig übernommen werden
- Villa: Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik; Mehrfamilienhaus: Gasheizung
Die hochwertige Ausstattung der Verkaufsliegenschaft, die attraktive und ruhige Wohnlage, die laufenden Mieteinnahmen des angrenzenden Mehrfamilienhauses (mit separaten Zugängen) und die gute Anbindung in alle Richtungen sprechen für sich, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Flächenaufstellung:
Wohnfläche Villa EG und 1. OG = 220 m²
- Wohnfläche Villa DG (ehemals Einliegerwohnung) = 100 m²
- Wohnfläche 3 Mietwohnungen = 300 m²
- Wohn-/ Nutzfläche Wellnessbereich = 120 m² (Schaffung einerw eiteren WE möglich, ist in Teilungserklärung bereits vorgesehen)
- weitere Fläche (Büro/ Orangerie) = ca. 10 m²
- Gesamtfläche: ca. 750 m²
Lage 06116 Halle (Saale)
Gute Anbindung an das hallesche Stadtzentrum und die A14/ A9/ Airport-Leipzig Halle sowie alle Richtungen über die Europachaussee. Hervorragende Wohnlage, Supermarkt in der Nähe, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte in der Umgebung. Hier lebt und wohnt man gerne, die ruhige Wohnlage in der Diemitzer Straße ist als
exzellent einzuschätzen.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
