Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Denkmal im Stadtzentrum von Merseburg, direkt an der Fußgängerzone (Gotthardstr. 29/ Ecke Große Ritterstraße). Die Liegenschaft wurde in den letzte Jahrzehnten saniert und ist nach kleineren Renovierungs-und Sanierungsarbeiten kurzfristig bezugsfähig. Ideae Geschäftslage an der Gotthardtstraße, die Wohnungen in den oberen Etagen sowie die Nebengebäude machen einen hervorragenden Gesamteindruck.
Das denkmalgeschützte Gebäude auf dem Anwesen präsentiert sich als charmantes Stück Geschichte. Mit einer Fläche von 520 m² plus Nebenflächen bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die historischen Details und der einzigartige Charakter machen dieses Gebäude zu einem besonderen Juwel.
Das angrenzende Baugrundstück in Verbindung mit der Denkmalimmobilie bietet Platz für einen Neubau, nach grober Kalkulation eines regionalen Architekten erscheint eine maximale Neubaufläche von bis zu 2000 m² in Verbindung mit dem Denkmal, welches zusätzlich etwa 520 m² Nutzfläche bietet, umsetzbar. Ein Einkaufsmarkt im Erdgeschoß und 2-3 Wohnetagen mit großzügigen Balkonen zur Hofseite - das wäre unsere Empfehlung. Alternativ haben Sie hier die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu realisieren oder ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude zu errichten. Die großzügige Fläche eröffnet Raum für kreative Ideen und individuelle Planungen.
Die Liegenschaft erfüllt den Ausnahmetatbestand des GEG (Denkmal), ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich.
Ausstattung - Zentrale Lage im Stadtzentrum von Merseburg
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
- Angrenzendes Baugrundstück für ca. 1500 - 2000 m² Neubau, inklusive Bestandsgebäude geschätzte 800 m² Gewerbefläche und ca. 1220 - 1720 m² Wohnfläche
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder Gewerbe
- Verbindung von historischem Erbe und moderner Architektur nach Umsetzung des Neubaus
Lage Gotthardstr. 29/ Ecke Große Ritterstraße
06217 Merseburg
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Merseburg in der Gotthardstraße 29/ Ecke Große Ritterstraße. Diese zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Merseburg selbst zeichnet sich durch seine historische Architektur und kulturelle Vielfalt aus. Beste Citylage direkt an der Fußgängerzone.
Energieausweis
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
