Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine Liegenschaft am Rande des halleschen Mühlwegviertels. Beste Lage in der nördlichen Innenstadt; Reileck, Peißnitzinsel, Universitätsplatz und Stadtzentrum sind fußläufig auf kurzem Wege erreichbar. Die 6 Bestandwohnungen sind vermietet, zusätzlich besitzt das Haus noch 4 Garagen und ein Nebengebäude. Es gibt im vorderen Souterrainbereich Ausbaureserve für 1 Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, diese Wohnung existierte bereits in früherer Zeit, wurde aber nicht saniert.
Grundsätzlich empfiehlt sich eine teilweise Renovierung der Liegenschaft, um diese Immobilie in bester Lage auf einen zeitgemäßen Standard zu heben. Die Mieten sind aktuell sehr günstig, hier gab es vermieterseitig bisher kein Interesse an Erhöhungen auf das ortsübliche Niveau.
Nach unserer Einschätzuung ein attraktives Mehrfamilienhas mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten, selbst ein zusätzlicher Neubau scheint auf dem großen Grundstück grundsätzlich möglich. Gern weitere Informationen und eine Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückmeldung.
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) wurde am 7.2.2025 erstellt und ist gültig bis 7.2.2035. Endenergieverbrauch des Gebäudes 158.6 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse E, Hauptenergieträger Erdgas (schwer).
Ausstattung - 6 vermietete Wohnungen
- 4 Garagen
- Ausbaureserve einer früher bestehenden Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang
- Nebengebäude
- Grundstücksgröße 777 m², ein zusätzlicher Neubau scheint grundsätzlich realistsich umsetzbar, eine Bauvoranfrage wurde bisher aber noch nicht gestellt
Lage 06108 Halle (Saale)
Beste Wohnlage am halleschen Mühlwegviertel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Aktivitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Wohn- und Gewerbelage ist excellent.
Energieausweis
| Baujahr |
1880 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
158,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1880 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
