Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir ein saniertes Mehhrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Chemnitz zum äußerst attraktiven Preis. Die Liegenschaft verfügt über 16 Wohnungen 1 Gewerbe (Büronutzung), die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1263.50 m².
Top-Lage, Top-Preis, perspektivisch ein hervorragendes Investment. Die Mieten sind äußerst moderat und es gibt erhebliches Entwicklungspotential. Aktuell sind 15 der 17 Einheiten vermietet, die Jahhresnettokaltmiete IST beträgt ca. 62.242,80 €. Bei Vollvermietung auf jetzigem Mietpreisniveau würde die Jahresnettokaltmiete SOLL ca. 71.482,80 betragen.
Bei einer perspektivischen (langfristigen) Durchschnittsmiete von 7 € pro m² würde eine Jahresnettokaltmiete von ca. 106.134,- € erzielt werden. Die positive Entwicklung der Großstadt Chemnitz spricht für sich,
Ausstattung - saniertes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Keller
- Balkone
- Bodenbelag Fliesen und Laminat
- Massivtreppenhaus
- teilweise hochwertige Einbauküchen (neuwertig)
Lage Clausstr.72
09126 Chemnitz
Chemnitz ist ein attraktiver Standort in Mitteldeutschland:
- Wirtschaftliche Dynamik: Die Stadt hat eine lange industrielle Tradition und hat sich erfolgreich zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Insbesondere Technologie- und Forschungsunternehmen haben in Chemnitz Fuß gefasst.
- Bildungseinrichtungen: Chemnitz beherbergt die Technische Universität Chemnitz, die als eine der innovativsten Universitäten Deutschlands gilt. Die Verfügbarkeit hochqualifizierter Arbeitskräfte ist daher gegeben.
- Kultur und Freizeit: Die Stadt bietet ein reiches kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen. Die Umgebung von Chemnitz bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Parks und Naturschutzgebiete.
- Infrastruktur: Die Verkehrsinfrastruktur in Chemnitz ist gut ausgebaut, sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Straßennetz. Die Anbindung an andere Städte in Deutschland ist effizient.
- Wohnqualität: Chemnitz bietet eine erschwingliche Lebenshaltung, insbesondere im Vergleich zu anderen deutschen Städten. Die Stadt verfügt über unterschiedliche Wohnviertel, die den Bedürfnissen verschiedener Bevölkerungsgruppen gerecht werden.
- Innovationsklima: Chemnitz fördert aktiv Innovationen und Unternehmertum. Dies zeigt sich durch Initiativen, die Start-ups unterstützen, sowie durch Forschungseinrichtungen, die neue Technologien vorantreiben.
Insgesamt zeichnet sich Chemnitz durch eine ausgewogene Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, Bildungseinrichtungen, kulturellen Angeboten und Lebensqualität aus, was die Stadt zu einem attraktiven Standort macht.
Sonstiges Der Energieausweis ist angefordert und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Saniert |
