Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir in bester Citylage der Hochschulstadt Merseburg, des nahe der mitteldeutschen Metropolen Leipzig und Halle (Saale) sowie der Industrieregion Leuna gelegenen Verwaltungssitzes des Saalekreises, die Liegenschaft "Domapotheke Zum Rautenkranz", ein historisches Gebäudeensemble welches ursprünglich um 1535 errichtet wurde. Die Liegenschaft Domapotheke besitzt mehrer Wohneinheiten in 2 Geschossen sowie sofort nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoß und in den Gewölben, das Dachgeschoß erscheint zusätzlich ausbaufähig. Eine Planungsvariante mit DG-Ausbau und Balkonen im Innenhof ergab eine finale Wohnfläche nach Umbau und Sanierung von ca. 1217 m².
Ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht erforderlich (Ausnahme Denkmal im GEG).
Ausstattung - guter Allgemeinzustand
- Dachgeschosse ausbaufähig
Planungsvarianten mit Balkonen wurden bereits geprüft, ein denkmalgerechter Umbau zu einem herausragenden architektonischen Schmuckstück in bester Merseburger Zentrumslage erscheint realistisch umsetzbar. Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 8 €/ m²/ Monat generiert man nach Umbau und Sanierung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 116.832,- € (Wohn-/Nutzfläche final ca. 1217 m²). In Verbindung mit verschiedenen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten nach unserer Einschätzung ein lohnendes und nachhaltiges Investment.
Lage Domstraße 2
06217 Merseburg
Die im Jahre 968 gegründete Dom- und Hochschulstadt Merseburg liegt im südlichen Teil Sachsen-Anhalts nahe der Landesgrenze zu Sachsen, unweit der Stadt Leipzig und den Städten Halle (Saale) und Naumburg. Merseburg ist Verwaltungssitz des Saalekreises, die Industrieregion Leuna/ Buna/ Schkopau sowie der Einkaufspark Günthersdorf liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der Merseburger Domschatz, die bekannte Rabensage sowie eine große Anzahl an Museen und kulturhistorisch bedeutsamen Gebäuden und Einrichtungen machen die Stadt zu einem Kleinod in Mitteldeutschland. Merseburg hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 und A38/ A143.
Die Verkaufsliegenschaft liegt im Stadtzentrum, die Wohn- und Gewerbelage ist excellent.
Energieausweis
| Baujahr |
1535 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
