Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Auftrag der Eigentümergesellschaft verkaufen wir eine große Denkmalliegenschaft in der Stadt Landsberg Ortsteil Niemberg, wenige Kilometer von Halle (Saale) entfernt. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine zukünftige projektierte gesamte Wohn- und Gewerbefläche von 15.169 m²; die projektierte Wohnfläche beträgt ca. 14.279 m², verteilt auf 178 Wohnungen. Zusätzlich wurden 890 m² Gewerbefläche, verteilt auf 5 Gewerbeeinheiten, projektiert. Die projektierten Flächen erscheinen nach bisherigen Abstimmungen mit zuständigen Ämtern und Behörden genehmigungsfähig, die Prüfung bei den Ämtern läuft.
Egal, welche Investition hier getätigt wird, die Denkmaleigenschaft und dadurch mögliche Sonderabschreibungen und Förderungen machen die Liegenschaft für jeden Entwickler/ Aufteiler interessant.
Bei konservativ kalkulierten 8 € Kaltmiete/ m² und einer vermietbaren Gesamtfläche von 15.169 m² wird eine monatliche Nettomieteinnahme von 121.352,- € generiert, dies entspricht einer zukünftigen JahresnetTokaltmiete von 1.456.224,- €.
Ausstattung Die Liegenschaft ist allumfassend sanierungs- und renovierungsbedürftig. Sie besteht aus dem Fabrikgebäude mit Nebengebäuden sowie einem teilweise vermietetem Wohnhaus.
Lage 06188 Landsberg OT Niemberg
Zum Gemsenberg 1-2
Die Gemeinde Niemberg gehört zur Stadt Landsberg und liegt wenige Kilometer von Halle (Saale) entfernt, im sogenannten Speckgürtel der Stadt Halle (Saale). Die gute Verbindung zu A14 und A9, nach Halle, Leipzig und Berlin sowie die zahlreichen Industriegebiete in Landsberg und Umgebung sprechen für sich, in dieser Lage mangelt es an Wohn- und Gewerbeflächen.
Sonstiges Die Liegenschaft ist ein Denkmal, ein Energieausweis ist für den Verkauf nicht vorgeschrieben.
Energieausweis
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
