Kunert-Immobilien und Dienstleistungs GmbH | Leipzig / Halle
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Denkmal (Sanierungsbedarf) mit laufenden Mieteinnahmen in südlicher Zentrumslage von Halle (Saale)

Objektnummer: 129
Zu verkaufen: Häuser
Ort: Halle/Saale
Gesamtpreis:
490.000 EUR
Landfläche: 386 m²
Wohnfläche: 462 m²
Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir ein sanierungsbedürftiges Denkmal in der südlichen Altstadt von Halle (Saale). Gute und begehrte Wohnlage, die Liegenschaft ist aktuell sehr günstig und vermietet (aktuelle Mieten zwischen ca. 2 und 5 € kalt/m² und Monat), die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.834 €. Das Haus ist die letzte nicht sanierte Liegenschaft in diesem herausragenden Straßenzug der südlichen Altstadt. Ende der 80-er Jahre des vorigen Jahrhunderts wurde das Haus nach DDR-Standard saniert, teilweise wurden bereits Massivdecken eingebaut, die Substanz des Hauses ist gut. Der Dachgeschoßausbau wurde bisher baurechtlich nicht geprüft, scheint aber möglich und würde nochmals ca. 80 - 100 m² zusätzliche Wohnfläche generieren. Weiterhin empfiehlt sich der Anbau von Balkonen, der perfekte Sonneneinfall im Innenhof würde durch zusätzliche Balkone die gesamte Liegenschaft stark aufwerten. - Einfache Ausstattung - Denkmal, Fassade mit Stuckelementen - teilsaniert, es empfielt sich langfristig eine komplette Sanierung des Objektes - sehr gute Wohnlage in der südlichen Altstadt - Schulen, Kindergärten, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung Das Mehrfamilienhaus ist ein Baudenkmal, ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Ausnahmetatbestand der EnEV). Im Fall der Vermittlung der Liegenschaft beträgt unsere Maklercourtage für den/ die Erwerber/ -in 5.95 Prozent des notariell vereinbarten Kaufpreises.