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Bezugsfertige Liegenschaft im Erzgebirge für Senioren-Wohngemeinschaft oder Wohnprojekt

Objektnummer: 127
Zu verkaufen: Häuser
Ort: Bärenstein
Gesamtpreis:
360.000 EUR
Landfläche: 1.470 m²
Wohnfläche: 291 m²
Zimmer: 20
Die Verkaufsliegenschaft liegt im Erzgebirgsort Bärenstein Ortsteil Kühberg, zwischen Annaberg-Buchholz und Oberwiesenthal in landschaftlich reizvoller Lage. Die Liegenschaft wurde 1897 als Schule des Bärensteiner Ortsteils Kühberg erbaut und bis in die 70 Jahre als solche betrieben, danach übernahm die Schleifmaschinenfabrik Karl-Marx-Stadt (Chemnitz ) das Objekt als Betriebsferienheim und führte umfangreiche Aus-/ Umbaumaßnahmen durch; 1993 erwarb der jetzige Besitzer das Gästehaus und investierte umfangreich in das Objekt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Neues Dach, neue Fenster, alle Wasser-/ Abwasser-leitungen erneuert, neue Heizung inklusive aller Leitungen und Heizkörper, Wärmeisolierung aller Außenwände, Wärmeisolierung der Decken, Einbau einer Brandmeldeanlage, Einbau von 12 modernen Bädern, alle Anschlüsse zum Einbau einer professionellen Gewerbeküche sind vorhanden. Das Objekt ist gemütlich eingerichtet, die Zimmer und Appartements sind möbliert und auf dem neusten Stand. Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen. Zur Zeit ist die Liegenschaft nicht in Betrieb, eine kurzfristige Wieder-Inbetriebnahme und Nutzung als kleines Hotel/ Pension mit Gaststätte und Saal scheint realistisch möglich, eine Nutzung als Senioren-Wohngemeinschaft oder eine andere Wohnnutzung, inklusive des teilweisen Umbaus der Gasträume zu Wohnzwecken, erscheint mit überschaubarem Aufwand möglich. - Gaststätte mit Saal, 17 Parkplätze, eine Garage, es könnten 3 weitere überdachte Stellplätze im ehemaligen Kohlenbunker geschaffen werden. - Hinter den Haus befindet sich der Wein - Biergarten mit 25 Sitzplätzen, davon20 Plätze überdacht sind. Vom Kellerbereich führen zwei Türen ins Freie, ein zusätzlicher Raum steht als Lagerfläche im Außenbereich zur Verfügung. Beschreibung der Kellerräume 1.) Im ehemaligen Ziegenkeller befinden sich Service Leitungen für Wasser 2.) Keller 1 Kühl- und Lagermöglichkeiten für Verbrauchsmaterial Küche 3.) Keller 2 Lagermöglichkeiten für Küchenmaterial 4.) Keller Fettabscheider und Lagerraum 5.) Keller 3 Ski und Schlittenraum und Wäschetrockenraum 6.) Elektroraum Lagerraum mit vielseitiger Nutzung 7.) Fitnessraum wird derzeit als großer Lagerraum genützt kann aber wieder der ursprünglichen Nutzung zugeführt werden 8.) Bierkühlerraum mit direktem Zugang von unten zum Tresen, Weinlager 9.) Lagerraum für diverse Lagerung von Material 10.) Mangelkeller großer Lagerraum mit historischer Großmangel 11.) Werkstatt mit diverse Einrichtung für Reparaturen in und ums Haus 12.) HT Keller kleiner Lagerraum 13.) Lagerraum Heizöl, großer Lagerraum ist leer und könnte als Garage umgebaut werden, Park- möglichkeiten für 3 PKW oder Motorräder 14.) Heizraum mit Gasheizung 15.) Tankraum hier befindet sich eine interne Wasserversorgung für das Haus, er wird weiterhin als Lagerraum genützt. Beschreibung Erdgeschoss Auf dieser Etage befinden sich alle Räume die zum Betrieb einer Gaststätte erforderlich sind oder behördlich vorgeschrieben werden,diese könnten mit geringem Aufwand in Wohnraum umgebaut bzw genützt werden. 1.) Alle Anschlüsse für eine Gastronomieküche Gas oder Elektro vorhanden, beides ist möglich 2.) Voll eingerichtete gemütliche Gaststätte mit 40 Sitzplätzen 3.) Voll eingerichteter großer Saal für größere Veranstaltungen bis 60 Sitzplätze 4.) Bar mit Billard und Schanktresen und Tanzfläche, Weinregal in Wand 5.) Lagerraum für nicht benötigtes Material und Bestuhlung 6.) Büro mit Internetanschluss 7.) Handlager für Küche 8.) Umkleide Personal ( männlich ) mit separatem Sanitärbereich 9.) Umkleide Personal ( weiblich ) mit integriertem Sanitärbereich 10.) WC Herren mit zwei WC Boxen und 3 Urinalen elektronisch gesteuert, Handwaschbecken 11.) WC Damen mit drei WC Boxen, zwei Handwaschbecken, zwei Eimer - füllhahnen 12.) Lagerraum mit Brandmeldeanlage für das komplette Objekt Die Gesamtfläche beträgt 346,30 m2 Beschreibung 1 Obergeschoss In dieser Etage befinden sich 3 Appartements (1, 2, 3), die Gesamtfläche 204,95 m², Wohnfläche 164,94 m², weiterhin gibt es 4 Serviceräume. Die vorhandene Etagenküche für die 3 Appartements wird zur Zeit nicht genutzt, alle Medien liegen an. Wasch / Trockenraum, Waschbecken, Wäsche-kammer sowie ein weiteres Zimmer für die Putzmittel/ Besen usw. beschreiben die Serviceräume. 2 Obergeschoß In dieser Etage befinden sich 2 Ferienappartements mit separatem Kinderzimmer (4, 5) inklusive Bad sowie 3 Doppelzimmer (8,9,10) inklusive Bad Alle Zimmer sind möbliert und gemütlich eingerichtet und erfüllen alle außer DZ 8 einen 3 Sterne Standard. Alle Nassräume sind raumhoch gefliest und mit zeitloser Keramik ausgestattet. Duschen 90 x 90 cm Die Gesamtfläche beträgt 140,63 m2 Wohnfläche beträgt 126,20 m2 App 4 und DZ 9 wunderschöner Talblick, restliches App und DZ Bergblick Zusätzliche Stellplätze Auf dem Nachgrundstück ist die Nutzung von 5 zusätzlichen Parkplätzen grundbuchlich gesichert. Bärenstein Ortsteil Kühberg erweist sich als hervorragender Ausgangspunkt, die faszinierende Erlebniswelt des Erzgebirges zu erkunden oder seine zahlreichen kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten zu besuchen. Die nächsten Skilifte sind ca. 1,5 Kilometer entfernt, die großen Wintersportgebiete wie Fichtelberg und Keilberg sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Eine besondere Attraktion sind zwei Dampfeisen-bahnlinien die wenige Kilometer vom Objekt entfernt sind, Cranzahl nach Oberwiesenthal und Jöhstadt nach Steinbach Viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele befinden im nahen Umfeld des Objekts, die große Kreisstadt Annaberg-Buchholz ist cirka 8 Kilometer entfernt. Gerne schicken wir Ihnen den Erlebnisführer, Wintersportkarte, Motorradkarte zu, in dem die schönsten Ausflugsziele vermerkt sind damit Sie sich einen genaueren Überblick verschaffen können. Das Erzgebirge hat seinen Gästen zu jeder Jahreszeit etwas besonders zu bieten. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Im Fall der Vermittlung der Liegenschaft beträgt unsere Maklercourtage für den Erwerber 5.95 Prozent des notariell vereinbarten Kaufpreises.